La acreditación del intento de negociación; riesgo urbanístico en operaciones inmobiliarias

Si no visualizas correctamente este e-mail, consulta la versión online 21 de julio de 2026
Podcast Noticias Aranzadi LA LEY te ofrece sus podcast, actualizados a diario, para que puedas estar puntualmente informado de la actualidad jurídica Noticias Aranzadi LA LEY te ofrece sus podcast, actualizados a diario, para que puedas estar puntualmente informado de la actualidad jurídica. Opinión Tribuna La acreditación del intento de negociación y terminación del proceso sin acuerdo: un examen del artículo 10 del T.II de la Ley de Eficiencia Álvaro Perea González Letrado de la Administración de Justicia El presente trabajo analiza el artículo 10 del Título II de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, precepto que regula la acreditación documental del intento de negociación y la terminación del proceso sin acuerdo en el marco de los Medios Adecuados de Solución de Controversias («MASC»). Se examinan la exigencia de constancia documental como presupuesto del requisito de procedibilidad, el doble régimen de acreditación —con y sin intervención de una tercera persona neutral—, los concretos medios probatorios admisibles cuando la negociación se intenta directamente entre las partes (burofax, buromail, correo electrónico y acta notarial) y las ficciones legales de terminación sin acuerdo. El estudio se aborda desde la perspectiva del control formal que corresponde al Letrado de la Administración de Justicia y sin perder de vista el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva en su vertiente de acceso a la jurisdicción (art.24.1. CE) Tribuna ¿Quién asume realmente el riesgo urbanístico en una operación inmobiliaria? Alfonso de la Iglesia Abogado especializado en Derecho Administrativo y Urbanismo La práctica demuestra que no son infrecuentes las operaciones estructuradas sobre la premisa implícita de que la obtención de licencias, la estabilidad del planeamiento o la regularidad de los procedimientos administrativos constituyen circunstancias prácticamente aseguradas. Sin embargo, la experiencia evidencia que la realidad es sustancialmente más compleja. Planeamientos posteriormente anulados, licencias impugnadas, informes sectoriales desfavorables o modificaciones normativas sobrevenidas son supuestos que forman parte de la normalidad del tráfico urbanístico y cuyos efectos económicos pueden resultar extraordinariamente relevantes. En este contexto, una de las cuestiones esenciales en toda operación consiste en determinar qué sujeto asumirá las consecuencias derivadas de la eventual materialización de estos riesgos. Tribuna Régimen español de retirada, reparación y compensación por defectos graves en vehículos: comparación con el caso de la ZXMOTO 820RR Miguel Ángel Tenas Alós Doctor en Derecho. Profesor de Derecho en USJ Recientemente, en China, la compañía ZXMOTO encontró problemas importantes en su modelo 820RR. Si bien resulta habitual la realización de revisiones en el sector cuando existe algún producto defectuoso, la gravedad de lo sucedido llamó la atención, pero también lo hizo la decisión de la compañía, que podría catalogarse de ejemplar, en la respuesta a los clientes afectados, ofreciéndoles reparación gratuita si la rotura resultaba reparable, o el cambio por una unidad de la misma moto pero completamente nueva. Ante unos problemas que son relativamente recurrentes en el sector, y frente a casos de gravedad como este, conviene plantearse qué es lo que indica la normativa europea y española y cuál sería la reacción legal de los fabricantes ante esta situación. Jubilare El Colegio de Registradores presenta los «Anuarios Jubilare» Las obras recogen el contenido de los debates organizados por la comisión científica Jubilare del Colegio de Registradores, sobre los desafíos que el paso del tiempo plantea en la actualidad a las personas mayores. Ciberderecho Lanzamiento de la nueva página web del Pasaporte Digital de Producto (DPP) La Comisión Europea ha lanzado la nueva página web del Pasaporte Digital de Producto, proporcionando a los operadores económicos, las autoridades públicas, los consumidores y otras partes interesadas una fuente central de información sobre una de las iniciativas clave que apoyan la transición de Europa hacia una información de productos más transparente. El CEPD solicita una base jurídica para el intercambio de información entre organismos reguladores En una reunión de alto nivel celebrada en Dublín los días 16 y 17 de julio de 2026, el Comité Europeo de Protección de Datos (CEPD) solicitó una base jurídica clara para el intercambio de información entre organismos reguladores con distintas competencias. El Comité también debatió cómo ampliar los esfuerzos para garantizar una aplicación coherente del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), incluso mediante una cooperación más estrecha entre las Autoridades de Protección de Datos (APD). La sentencia del día La ley no permite las devoluciones en caliente de los migrantes que intentan entrar a nado en Ceuta y Melilla Debe aplicarse el procedimiento de devolución ya que el rechazo en frontera de la Ley de Extranjería se aplica a los que intentan entrar superando los elementos de contención fronterizos como las vallas. Sentencias y resoluciones Validez del poder general recíproco otorgado entre cónyuges y autorizado por el marido-notario, al no apreciarse incompatibilidad notarial ni infracción de la normativa sectorial El poder conferido, aun con facultades de autocontratación y conflicto de intereses, constituye una habilitación representativa y no un acto dispositivo en favor del notario. En consecuencia, no puede derivarse de ello la nulidad, por falta de consentimiento de la esposa, del poder ni de la escritura de reconocimiento de deuda (préstamo) y constitución de hipoteca otorgada por el marido. Denegada a M.Torres una licencia relacionada con la construcción de aviones por riesgo de desvío a programas militares El usuario final era una empresa china y la Administración toma en consideración otras denegaciones de varios estados partícipes de regímenes multilaterales de no proliferación para el mismo tipo de producto y usuario. La legataria de parte alícuota del transmitente, hijo fallecido del causante, cuyos hijos renunciaron a la herencia, debe participar en la partición de la herencia de dicho causante El legatario de parte alícuota entra en la misma especial situación de comunidad en que se hallan los coherederos antes de la partición con respecto a los bienes hereditarios. Por ello, ha de reconocérsele un evidente interés en el mantenimiento de la integridad del caudal hereditario. De ahí que sea necesario su consentimiento para efectuar actos de disposición sobre los bienes que integran la comunidad hereditaria. Doctrina Administrativa Eficacia de la disposición ordenada por el testador en favor de su tutora, que es su sobrina, aun cuando existan otros parientes de grado más próximo Interpretación del art. 753, párrafo cuarto, del CC. La excepción que establece a la prohibición de disposición testamentaria en favor de quien sea tutor o curador representativo del testador, se aplica atendiendo a la vocación hereditaria, es decir, a cualquier pariente hasta el cuarto grado en línea colateral. Legislación Baleares | Nuevas deducciones y bonificaciones en el IRPF e ITPAJD para favorecer el alquiler de vivienda habitual (Ley 4/2026, de 11 de junio) La Ley 4/2026, de 11 de junio, en sus Disposiciones Finales quincuagésimo novena, sexagésima, sexagésima primera y sexagésimo séptima modifica la organización de la Agencia Tributaria de Baleares e incluye modificaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (modificación de deducciones autonómicas, inclusión de nuevas deducciones para favorecer el alquiler de viviendas vacías y mejoras en las ayudas por nacimiento y adopción) e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (tipo reducido aplicable a la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas y familias monoparentales, bonificación del 50% para la transmisión onerosa de viviendas de precio limitado (VPL), nuevos tipos de gravamen reducidos aplicables a determinadas operaciones inmobiliarias y para colectivos concretos, entre otras). Legal Management Por primera vez el Supremo detecta un abogado que se inventó las sentencias Nueve referencias no coincidían con los fragmentos que reprodujo en el escrito, remitiendo el asunto al CGPJ para que valore si procede iniciar un expediente disciplinario. Examen a tu despacho: ¿cuáles son las métricas y KPIs que tu bufete debería analizar? Ilier Navarro Definir los indicadores clave para evaluar el desempeño de tu firma es un paso esencial que muchas pasan por alto: aquí, siete ejemplos. Noticias al Día Declaración Institucional de la Comisión Permanente de Abogacía Española «En Defensa de la Abogacía» La libertad, la independencia y la seguridad en el ejercicio de la abogacía constituyen una garantía esencial del Estado de derecho. Solo allí donde los profesionales de la abogacía pueden desempeñar su función sin presiones, intimidaciones o injerencias, es posible asegurar la protección efectiva de los derechos y libertades de los ciudadanos. El TSJ de Baleares rechaza elevar a incapacidad absoluta la pensión de un carpintero al no señalar pruebas concretas El operario conserva la incapacidad total para su ejercer su profesión, derivada de un accidente laboral con fractura de tibia y peroné La CNMC analizará las publicaciones de 'influencers' en redes sociales para detectar publicidad encubierta La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) quiere elaborar un trabajo de análisis y consulta del contenido audiovisual que determinados 'influencers' publican en sus perfiles de redes sociales como Instagram, TikTok o YouTube, para detectar posible publicidad encubierta. Las hipotecas sobre viviendas caen un 0,1% en mayo y rompen casi dos años consecutivos de subidas El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 0,1% en mayo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 42.213 préstamos, con lo que rompe 22 meses --casi dos años-- consecutivos de subidas, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Bruselas urge a España a aplicar la reforma sobre restricciones de sustancias químicas en aparatos eléctricos La Comisión Europea ha iniciado este jueves procedimientos de infracción contra siete países de la Unión, entre ellos España, por no cumplir a tiempo con la transposición a su legislación nacional de las normas revisadas que actualizan las restricciones sobre sustancias químicas peligrosas como el plomo en aparatos eléctricos y electrónicos. Las comercializadoras eléctricas deben reforzar sus garantías para prestar servicio a los consumidores • En los últimos años, el sistema eléctrico ha registrado unos 250 millones de euros en impagos por la falta de solvencia de algunas compañías. • Demostrar suficiente capacidad técnica y económica antes de iniciar su actividad es una de las medidas que propone la CNMC. • Entre 2022 y 2025, 39 comercializadoras fueron inhabilitadas porque incumplieron los requisitos exigidos. Rincón de Lectura Tratado de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa (6.ª Edición) (Director: Alberto Palomar Olmeda) La sexta edición del "Tratado de la Jurisdicción Contencioso-administrativa", publicada más de una década después de su primera aparición, aborda las múltiples reformas que han transformado este campo del Derecho

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